Le locazioni sono oggetto della sentenza della Corte di Cassazione
Attenzione agli immobili concessi in locazione non a norma.
La casa non a norma ed il canone di locazione sono oggetto della sentenza della Corte di Cassazione, per l’esattezza la numero 8637/2016, che farà discutere e tremare i proprietari degli immobili concessi in locazione e non perfettamente a norma.
E’ irrilevante per escludere la responsabilità del proprietario la circostanza che i vizi siano stati scoperti durante l’esecuzione di lavori ad opera del conduttore.
Pertanto, l’evidente situazione di assoluta inutilizzabilità del locale rendeva legittima la sospensione del pagamento dei canoni di locazione; emerge, infatti, un grave inadempimento del proprietario nella consegna della cosa locata per la comprovata impossibilità totale dell’uso dell’immobile. La casa non a norma ed il canone di locazione rappresentano una questione delicata.
Infatti la sentenza ha stabilito che la scoperta di vizi non riconoscibili, anche successiva alla stipula del contratto di locazione, legittima il conduttore a non pagare i canoni di locazione. Ciò vale nel caso in cui tali vizi rendo rendano l’abitazione pericolosa e non a norma, rendendone impossibile il godimento.
Casa non a norma e canone di locazione.
Occorre tutelare il conduttore, imponendo l’obbligo di mettere in locazione sul mercato immobili a norma urbanisticamente e per quanto riguarda gli impianti; inoltre la Legge ha da sempre speso, e spende tuttora, fiumi di parole a tutela degli inquilini. I conduttori sono ritenuti, erroneamente, la parte debole, anche se morosi, senza avere alcun riguardo verso i locatori.
Pertanto, in conclusione, è giustificato ritenere che tale sentenza preoccupa non poco i proprietari; in Italia gli inquilini sono molto tutelati ed il problema diventa intollerabile soprattutto in caso di morosità.
Tuttora, sino ad oggi, a differenza di altri paesi europei, non si è riusciti a legiferare in modo equo al fine di tutelare sia i conduttori che i locatori.
In alcuni casi, poi, i locatori si trovano sempre più spesso a dover fronteggiare e risolvere casi in cui gli inquilini ritardano o, addirittura, non pagano il canone di locazione e/o gli oneri accessori.
Articolo liberamente tratto da Idealista/news del 06/05/2016
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