Cascinale ristrutturato panoramico con ampio giardino

Proposta immobiliare di alto profilo nel cuore delle Langhe, ideale sia come prestigiosa dimora privata sia per l’avvio di una struttura ricettiva o B&B. Situato in posizione collinare, dominante e panoramica tra il Comune di Farigliano e quello di Belvedere Langhe.
Il compendio include un parco/giardino terrazzato e oltre un ettaro di terreno di proprietà.
L’immobile si compone di due corpi di fabbrica indipendenti:
Edificio Principale (libero su tre lati):
Piano Terra: Zona living di grande luminosità, finemente ristrutturata coniugando elementi tradizionali e comfort contemporanei. Troviamo una cucina abitabile, un soggiorno con zona lettura, camino in pietra originale perfettamente funzionante, antico forno, sala da biliardo, studio e cantina. Gli interni sfociano in una veranda a vetrate e in un terrazzo panoramico.
Primo Piano: Uno studio con secondo camino, quattro ampie camere da letto, quattro servizi igienici di cui due interni alle camere principali.
L’edificio è dotato di serramenti con vetrocamera a elevato isolamento termico.
Secondo Edificio (ex fienile adibito a residenza):
Struttura autonoma disposta con cucina, salotto/studio, due camere e due bagni.
Al piano terreno si trova ancora un ampio magazzino utilizzabile come ricovero attrezzi o zona taverna.
Gli impianti di riscaldamento sono alimentati a GPL e l’edificio principale dispone di solare termico per la produzione di acqua calda.
Spazi Esterni e Potenzialità: La proprietà vanta un patio esterno ben esposto, ampi spazi verdi e circa un ettaro di terreno boschivo circostante. La conformazione topografica e la disposizione degli impianti consentono un’agevole frazionamento in due unità abitative del tutto indipendenti, ciascuna con il proprio accesso privato.

Ape F   231,47 kwh/mq annuo