Casa indipendente da ristrutturare con 3,2 ettari di terreno

Nel cuore della campagna di Dogliani, in Borgata Gombe, proponiamo in vendita un’ampia casa indipendente ricca di potenziale, ideale per chi cerca ampi spazi, indipendenza e un profondo contatto con la natura.
L’immobile, parzialmente edificato nel 1930, si sviluppa su più livelli (seminterrato, terra e primo piano) per un totale di circa 200 mq commerciali.

Disposizione interna e pertinenze:

– Piano Seminterrato: Cantina ideale per l’invecchiamento dei vini o sgombero.
– Piano Terra e Primo Piano: Attualmente suddivisi in 6 locali abitativi. Sono inoltre presenti una stalla e due ampie parti sopraelevate, perfette per essere recuperate come locali di sgombero o per un ulteriore ampliamento della parte abitativa.
– Spazi esterni: Splendido terrazzo coperto e balcone, ideali per godersi la vista e la tranquillità della zona.
– Accessori: 3 box auto privati inclusi.
– Il Terreno:
Il vero punto di forza della proprietà è l’immenso sfogo esterno: ben 32.316 mq di terreno agricolo (prevalentemente boschivo) che circonda la casa, offrendo massima privacy e ampie possibilità di sfruttamento (coltivazioni, legnaia o attività ricettiva/agricola).

L’immobile si presenta da ristrutturare (ultimo restauro risalente al 1970), offrendo la possibilità di personalizzare completamente gli spazi e le finiture, beneficiando delle detrazioni fiscali vigenti.

Prezzo: € 139.000
Riscaldamento: Autonomo (attualmente a legna)
APE: G IPE 236,27 kWh/m² anno